Sasaki 设计的这栋大楼将提供超过 200,000 平方英尺（约18,580平方米）的全新实验室空间、超过 255,000 平方英尺（约 23,690 平方米）的办公空间，8,000 平方英尺（约 743 平方米）的文化空间，6,500平方英尺（约 603 平方米）的专属零售区以及沿世贸中心大道的占地 40,000 平方英尺（约 3,716 平方米）的室外公共区域和地面修善工作。

世贸大道 10 号（前称“国会大街401号”或“A2地块”）在波士顿海港的地理位置独特。这里是国会大街（Congress Street）和世贸大道（World Trade Center Avenue）两条通衢大道的交界处，是新旧交替的象征；夹在下海港区与夏日步行街区之间，是悠闲轻松氛围的催化剂；这里也是州际交通的必经之地，街上人来人往，运输模式非常多样化；同时，公共空间和商业世界在此交汇，背景和目的各有不同的社群在此凝聚。如此独一无二的城市用地将由麻州航港署（Massport）、波士顿环球投资（Boston Global Investors）开发团队以及Sasaki设计团队联手为其打造设计方案，使之发挥地区联系作用，容纳不同阶层的群众，提供多种交通选择，成为公共和私营领域的界面。

为充分发挥基地既有的潜力，项目团队反复思考“混合功能城市”这一规划策略，设计方案所呈现的公共空间不止停留于“开放可用”的层面，而在一年四季都能带动气氛，激发活力。在阳光普照的夏天，人们可在开阔凉爽的公共空间忙中偷闲，到寒冷的冬天，绿色植物伴随室内的明亮灯火又为人们送上暖意。除办公大楼本身外，项目极力营造的是非一般的用户体验。

至于建筑量体，项目跳出了多层裙楼+塔楼的典型框架，从各个层面体现以人为本的特质。项目团队以“城市推拉作用”为核心概念，建筑物底部将不会填满基地，城市肌理因此能够从全方位向里推进，在所有层面、所有面向形成开放的城市空间，近乎完全透明的建筑底部拥有双重意义——不仅是通往上方办公大楼的入口，也是一处别开生面的公共场域。

与此同时，四方八面的城市肌理把建筑物的每个角落往外拉动，大楼以生动的形象与滨水区、日益发展的海港区和国会大街、南波士顿运输中心、波士顿会议展览中心和夏日步行街区等周边关键节点有机联动，由此产生的联动关系对建筑物和城市俱有助益，被城市往外“拉出”的建筑角落更示范着两者如何彼此牵引，相得益彰。拥有满满透视感的底座仿佛让大楼以悬浮的轻盈姿态矗立，与城市合而为一。