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雷斯顿市中心

业主
莫比尔土地开发公司
位置
弗吉尼亚州雷斯顿
规模
34.4公顷
Team
RTKL
Photographer
©Something in the Sky, ©Landslides
专业领域
景观
规划与城市设计
现况
进程中
荣获奖项
American Institute of Architects, Urban Design Awards Program, Urban Design Award
Boston Society of Landscape Architects, Award for Projects Outside the BSLA Chapter Area
Washington-Area Masonry Institute Design Awards, First Award for Commercial Masonry Construction over $1 million
Virginia Association of Builders and Contractors, Outstanding Project of 1991
Masonry Institute Mid-Atlantic Region, First Prize
Northern Virginia Association of Realtors Community Appearance Alliance Program, Honor Award
National Association of Industrial & Office Parks, Certificate of Excellence

雷斯顿市区距离华盛顿特区24公里,于1964年首度规划。1990年,Sasaki与RTKL合作为雷斯顿镇中心一期工程进行了景观设计。此项目为其后众多美国新社区中心设下了步行导向的基调。一直持续到今天,Sasaki为雷斯顿市提供后续开发的规划与景观设计服务。设计的挑战在于为新的城市环境制定灵活的规划,使它不断创造价值并随时间演进,适应高密度以及不断增多的混合功能。Sasaki的场所设计关注城市景观以及如何在后续阶段的总体规划中创造一个引人入胜且独具特色的北弗吉尼亚市中心。雷斯顿毫无争议的成功展示其在高密度,混合功能的城市环境中创造价值的能力。零售、办公、酒店以及餐饮空间出租价格与周边同等A类零售商铺功能相比高出20%。 居住塔楼每平方尺溢价达到25%,90%的租位在建成后11个月即被填满。

市中心的核心元素是市场街。八个街区的汽车、街边停车、步行道与道旁树提供与美国主要城市相匹配的尺度、密度以及多种功能。沿着市场街,公共领域由一系列的独特且与众不同的开放空间组成,之间相邻两个街区。其中喷泉广场是城市中心与社区核心,作为规模较小的绿色公园服务周边居民。喷泉广场也是市民活动的中心,使得雷斯顿市中心成为雷斯顿与周边社区的象征核心。与近郊其它项目相比,市中心的步行设计使机动车通勤成功地减少了30%。

雷斯顿市中心功能包括超过27,870平方米的零售与餐饮,一个电影院、便利酒店、超过18,580平方米的办公室以及1,500多个高密度公寓。此34公顷市中心核心区域尚有一个街区等待开发。华盛顿地区地铁站点在核心步行范围内进行施工,Sasaki已经做好规划将临近的老旧的郊区地块变为新的混合用途交通导向型开发。

雷斯顿现在有10万多居民,3,500家公司以及5万名员工。雷斯顿市中心作为一个步行导向、充满生机的未来模范社区,确立了在该区首屈一指的办公以及居住地地位。

想了解更多项目细节,请联繫 Alan Ward.

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