Yumana 城市片区

Sasaki 在12个月的规划过程中与开发商、土地持有人及跨学科顾问团队紧密合作，制定了一套融场地生态、人文与市场潜力为一体的整体愿景，并将其转化为可落地的发展蓝图。规划充分回应了蒂华纳市与圣地亚哥市之间的共生关系，也充分考量 Yumana 开发项目的生态与社区环境。

活力廊道：在边境高地构建城市新节点

Yumana 高居俯瞰城市及海岸线的台地之上，周边分布着住宅社区、教育机构、工业用地，以及商业和休闲目的地。凭借邻近美国驻蒂华纳领事馆、蒂华纳国际机场和奥泰梅萨（Otay Mesa）边境口岸的绝佳地理位置，场地有望成为重要城市节点，能够进一步强化不同尺度城市的连接。

蒂华纳与圣地亚哥跨境都市区拥有约570万人口以及全球最繁忙的陆路边境口岸之一，是经济与社会活力交汇的枢纽。较低的生活成本以及邻近就业机会和各类资源的地理优势，持续推动着蒂华纳的发展，也进一步凸显了 Yumana 这类综合用途开发项目的需求。

再生式转型：从采石场到生态韧性示范区

凭借强劲的工业基础和服务业经济，蒂华纳近年来经历了快速的增长与城市化进程，也因此面临公共开放空间不足的问题。Yumana 场地原本植被稀少，提供了以生态修复与再生策略打造更加活跃且具有韧性的共享环境的契机。规划利用场地中的沟谷与台地塑造独特的景观特征，并在贯穿各个社区的公园和林荫大道中广泛引入本土植物。

山坡开发将融入生态再生实践，修复昔日采石场的生态环境并提升韧性。分阶段实施的土壤修复过程，以及注重水资源管理的设计策略，将贯穿整个场地，用于管理雨水径流、促进生物多样性，为区域可持续发展提供示范。

以人为本的社区：让生活品质成为城市设计核心

场地被划分为一系列围绕城市核心节点组织且拥有各自特色的社区，藉由连接廊道相互串联，让居民便利地抵达公共空间和社区设施。社区组织模式以健康福祉和提升生活品质为重点，强调步行友好性及充足的共享开放空间，藉此营造社区归属感。

在以住宅为主的南角社区（South Point），山地地形曾是分隔场地与周边城市的屏障，如今被重新视为丰富城市体验的契机：山地住宅、阶梯式花园和公共空间顺应坡地展开，并通过融入边坡稳定措施，充分利用起伏地形所带来的动态体验及全景视野。创新区（Innovation District）和健康生活中心（Wellness Hub）等非住宅集群，则将促进整个 Yumana 社区的健康与服务产业发展，同时提供室内休闲活动空间。

Yumana 公园（Yumana Park）是互连景观系统的骨架，蜿蜒穿行于各社区之间，进一步强化休闲空间网络与可持续基础设施。公园北端连接健康生活中心（Wellness Hub）的室内休闲设施，南端则连接自然遗产中心（Nature Legacy Center）。后者将集中开展山地生态再生工作，展示下加利福尼亚州生态环境的丰富活力。

该项目将提供多种适应地形及不同生活方式的住宅类型，并优先保障公共空间与户外景观的可达性。项目规划中的住宅用地约占整体开发面积的四分之一，拥有超过4,000套住宅，与场地内的开放空间土地规模相当。

阶段性实施：从16公顷核心区启动

为确保规划能够有效落地，总体规划的第一阶段聚焦于占地16公顷（39.5英亩）的核心综合用途区域，并引入超过1,600套住宅。目前，项目正在规划一系列的前期启动策略，以启动项目并向更广泛人群开放场地。后续阶段将以每期20公顷的规模推进，重点关注场所营运、连接整体规划框架，以及市场消化能力。