比尼亚德尔马市的名字在西班牙文解作“海边的葡萄园”，智利人口中的“比尼亚”（Viña，即葡萄园）其实就是城市的简称。比尼亚是智利第一个规划的城市——政府早年为疏导瓦尔帕莱索市不断膨胀的人口和发展项目而规划建立。绿树林荫的道路以及规划合宜的公园令比尼亚成为举国闻名的“城市花园”，吸引不少国内外游客慕名前往。

尽管比尼亚拥有优美的自然景色，但沿海排列的无数摩天大楼几乎隔断了人们与海滩之间的联系。在绵延广阔的海滩、停车用地和摩天塔楼项目的另一端，有一片荒芜的地块静候着发展时机的来临：这片已废弃的工业棕地可望摇身一变成为城中耀目的滨海花园。

在二十世纪九十年代中期之前，占地约16公顷的土地由几间石油公司使用，是炼油厂及其储油罐的所在地。智利科佩克公司（Copec）在二十年前向壳牌和埃克森美孚买入他们在该区的土地，并在近年进行大型土壤清洁工作，为旗下新项目做好准备。

因为不愿看到滨海地带再度沦为高楼大厦和泊油路的集中地，除配合房地产开发需要之外，科佩克公司更重视为如此珍贵的用地谋求一套平衡的规划和开发方案。为此，他们在2012年举行国际竞标，并选中Sasaki负责主导拉斯萨利纳斯开发区总体规划。

科佩克公司致力在未来数年把这块棕地打造成富吸引力的地方，他们悉心设定塔楼的位置，务求兼顾商业开发与公共责任。规划方案不缺大量公共空间以及与周边城市环境的接驳措施，在创造经济效益的同时满足文化历史传承需要，为城市的生活轨跡赋予新的定义。

基地北侧是陡峭的悬崖和交通繁忙的道路，隔断了山地区圣伊内斯和滨海区之间的联系。为解决这个问题，规划框架的一大重点就是在上述两地创造全新的连接方式，即利用一条跨越30米的人行电梯将把山顶的社区中心连接到滨海区。这举措让市民明显的感受到从前的棕地如今焕然一新，转型为拉斯萨利纳斯综合开发区，并成为城市中必不可少的一部分。通过完全对公众开放的公共空间，拉斯萨利纳将进一步促进社会融合，凝聚不同背景和阶层的群体。为实现这一愿景，科佩克公司已承诺在开发任何地块之前建设一条社区步道。

规划方案将为滨海地带打造别开生面的公共空间。能远眺太平洋景色的公园将成为市内全新的公共设施，周边建有各种文化、零售、酒店和住宅项目。公园不但为社区带來珍贵的公共资源，也将恢复比尼亚昔日的公共空间和生活质量。相比滨海区其他已建成的建筑，基地上的塔楼朝向和布局经过更加严密的考量，好让不同山地地区都尽可能欣赏到无遮挡的海景。方案也重视行人的街道体验，因此每个地块的建筑用途都经过悉心设定，以尽量提高规划方案在商业上的可行性，带来优质的城市生活。

为构建可持续发展的未来，方案从大自然寻找灵感，以设定一个高瞻远瞩的生态发展框架，复育比尼亚的海岸景观，促进基地现场重要的生态系统设施。方案以各种措施强化山地景观，并将建成环境视为容纳丰富生态活动的场域，从而联系贯通不同的栖息地并提高生物多样性。贯穿基地现场的一条山谷通廊也将得到修复，充分示范了自然系统与城市发展的整合共通。

拉斯萨利纳斯旨在为比亚尼居民带来新颖、丰富而充满活力的城市生活体验。为此，设计团队、政府人员和当地市民就广泛议题持续交流意见，共同商讨如何有系统地将比亚尼打造成更宜居而且可持续发展的城市。经过多番讨论，彼此皆期待在传承比尼亚独有特色的基础上，建立一个具前瞻性且能抵御环境变化的发展框架，带领拉斯萨利纳斯以至整个城市迈向崭新未来。

拉斯萨利纳斯总体规划方案锐意将滨海区打造为畅通可达、以人为本的滨海休闲地带，为城市的多元文化和群体带来共享的公共空间。方案为房地产开发和公共空间塑造赋予了均等的价值，长远带动比尼亚德尔马市的发展，印证它作为“滨海花园城市”的地位。

Sasaki在全球各地进行一系列滨水空间活化项目，请点击这里了解我们在上海进行的苏州河两岸城市设计方案。